烟台城乡建设学校住宿条件怎么样(烟台开发区高级中学宿舍怎么样)
日前，住房和城乡建设部办公厅发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，决定在北京等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作。
烟台位列其中，与北京、南京、苏州、宁波、西安等城市（区）共同成为了首批试点，将从2021年11月开始，开展为期两年的城市更新试点工作。
这21个试点城市(区)包括：北京市、河北省唐山市、内蒙古自治区呼和浩特市、辽宁省沈阳市、江苏省南京市、江苏省苏州市、浙江省宁波市、安徽省滁州市、安徽省铜陵市、福建省厦门市、江西省南昌市、江西省景德镇市、山东省烟台市、山东省潍坊市、湖北省黄石市、湖南省长沙市、重庆市渝中区、重庆市九龙坡区、四川省成都市、陕西省西安市和宁夏回族自治区银川市。
一石激起千层浪，粉丝群里惊呼：接下来，楼市的赛道很有可能会转向，而这个新的赛道，很可能就是城市更新。
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什么是城市更新？
我们先来看看什么是城市更新。
城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。旧改、棚改、城中村等项目改造都是城市更新中的重要一环。
比如，将一些在核心位置的自建房进行拆迁，或者对一些建成于上世纪的老小区进行旧改，包括一些有历史价值的老旧建筑进行投资保护等等，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。
2021年，全国两会将城市更新首次被写入政府工作报告，在 《“十四五”发展规划及2035年愿景目标纲要》 中也明确提出，将实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，城市更新已升级为国家战略。
城市更新，是城市发展到一定阶段的必然要求。
城市发展不可能是无限向外蔓延新区，在达到某一发展阶段还会出现城市收缩现象。
城市空心化很大程度上会带来大量经济资源的浪费，城市中心凝聚力的减弱，资源四散，城市的核心竞争力就会下降。
所以，城市的下一步发展，就是回归到中心，那么，就必须要继续面对城市更新这一难题。
一般，城市更新分为三类：
1、 综合整治类：不改变建筑主体结构和使用功能，改善消防设施、基础设施和公共服务设施；
2、功能改变类：不改变土地使用权的权利主体和使用期限，保留建筑物原主体结构，改变部分或者全部建筑物使用功能；
3、拆除重建类：可能改变土地使用权权利主题，可能变更部分土地性质；
02
突破芝罘！提升中心城区首位度！
2020年烟台常住人口城镇化率超过65%。
按照全球城市与房地产发展统计规律，地区城镇化率在30%-70%时，是城市快速扩张、房地产业高速增长的阶段。
但是，今年8月10日住建部网站公布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》，释放了拟收紧城市更新、防止大拆大建的政策信号。
同时，2060年实现碳中和，将对房地产业带来颠覆性的变革，特别是近十年来城市高速扩张，带来了大量的碳排放，我们的环境需要我们排放较少的碳。
那么，在既定的用地“天花板”下，告别大拆大建、推动城市有机更新，就成为烟台城市发展的重大挑战。
对于烟台而言，新区开发和城市更新两个方向市是齐头并进的，比如今年新规划的五大新城和频繁拆迁的芝罘老城区。
在此次城市更新试点城市申报期间，先后有130多个城市参与。
烟台确立了构建“1 233”工作体系，明确了中心城区“12335”建设任务。
其中，也正式确立了“一核突破”的战略目标。让老城区焕发新活力，提升首位度，做大做强中心城区，成为未来三年的重中之重。
所以，我们发现，今年烟台组建了芝罘城市更新基金，积极对接各类银行金融机构，开展标准化城市更新项目融资。
集中研究出台了《烟台市中心城区城市更新工作推进方案》《烟台市中心城区城市更新实施办法（试行）》《烟台市中心城区城市更新资金管理办法（试行）》等一系列文件。
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城市更新，是否会成为下一个楼市风口？
对于楼市而言，城市更新也是很多民营房企的拿地手段。
据不完全统计，大部分在烟台的外来房企都已直接或间接涉足烟台城市更新领域，有的头部房企基于强大的资源整合能力涉足城市更新的比例更高。
比如万科参与开发了三十里堡、南上坊等旧改项目，打造了万科墨翠府和芝罘万科城；融创接手莱山区陈家旧改打造了全新项目—融创蓝天壹号和融创壹品；碧桂园以11000元/㎡的楼面价拿下了芝罘区木钟厂地块等。
随着土地出让的推进，新增用地越来越少，这也倒逼着不少房企、商企转向拥有更大机会的旧城改造，以产业勾地，商业勾地，文化旅游、康养小镇勾地等方式拿地，可以降低拿地成本。
且涉及到拆迁的事项，往往由地方政府出面与村民谈判，降低了风险，有的城市更新项目还位于城市中心区域，周边配套较为完善。
但这条路能否继续走通？
业内分析，城市更新确实是一块大蛋糕，但在当下“三道红线”等调控政策影响下，想要吃下，并不容易。
目前的新趋势是国家鼓励国企和央企主导城市更新。
比如保利助力宋家庄旧改；华润医疗参与建设的芝罘医院新院区正式启动；金茂在幸福新城打造了烟台首个悦系产品—幸福金茂悦；招商携手华润以15.78亿元总价拿下海上世界A-02宗地；招商还同中裕股份合作社（芝水居民委员会）共同签定合作协议，正式进军只楚；烟台国资委旗下企业蓝天集团拿下白石区片改造G和H1两地块。
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旧城焕新颜！芝罘区旧改有最新进展！
从最近的动作来看，芝罘区正在秣马厉兵，加快城市更新步伐。
除了白石片区，今年芝罘区下大力气推进改造的还有璜山北、捷敏街、新闻中心、环海路等8个老旧片区。
年内还将启动幸福新城58.3平方公里整体规划的编制和二期约11平方公里征迁工作。
除了拆迁之外，芝罘区对老旧小区的旧改计划一直在进行当中。今年，投资3.2亿元，改造19个小区、2.47万户，现已基本完成改造任务。
对于城市更新来说，旧改正是其中非常重要的一部分，芝罘区现在老旧小区非常多，接下来的旧改需求肯定也很多。
根据规划，“十四五”期间，芝罘区将对现有老旧片区进行有机更新，对62个老旧小区、7.6万余户进行修缮改造，全面突破城市更新。
同时，旧改的目标也不仅仅局限于老旧小区，一些有历史文化属性的建筑，同样也是旧改的对象。朝阳街和所城里经过重新改造，成为了网红打卡胜地，在此前的旅发大会期间大放异彩。
此外，还有一些市级重点建设项目正在推进中。
烟台中医医院扩建开始，护士学校已经搬迁，海港医院和奇山医院扩建工程已经公示。
山东省烟台护士学校正式由原烟台市芝罘区幸福路36号迁至烟台市芝罘区四马路56号(原烟台一职老校区)
教育资源方面，傅家中学投入使用，南通路小学幸福分校已经开工建设。
烟台一中新校区项目首期建设5.8万平米，包括教学楼及实验楼辅助用房、学生宿舍食堂等10栋建设主体，目前均已完成主体封顶。
芝罘湾广场即将建成投用；海上世界一二突堤也在对原规划方案开展进一步深化提升，计划建设世界一流的国际化海湾；基础配套工程—环海路自10月28日起到明年7月31日将升级改造。
芝罘吾悦广场和全民健身中心即将于明年底投用。
总之，在不久的将来，芝罘老城区，将会在拆迁和旧改之中，重新焕发生机，重回烟台核心地位！
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