厦门松柏中学
每年的3-4月份是厦门学区置换集中期，今年受疫情影响，学区置换热有所延期，但刚刚过去的4月份妥妥的是高峰期。岛内部分片区傍着小升初“直升金身”，房价在短期内飞升，典型小区如育秀里、新莲岳里等，这些小区可以就读松柏一小（不需要提前一年落户），可直升松柏中学，月余时间里，部分户型房源单价从约5万/㎡飙升至约7万/㎡（成交价），令人咂舌！
来源：链家
实际上，为了均衡教育资源，厦门早已实行“多校划片”，仅有松柏、莲花及槟榔等片区中学为直升，而松柏中学、莲花中学类虽然算不上厦门顶级学区行列，但近年在全市的排名也算前列了。况且厦门的顶级学区房也不是普罗大众说换就能换得起的，经分析综合配套、房龄、总价等，松柏进入到水涨船高的第一梯队。
伴随而来的情况是，近年松柏片区小学毕业生剧增，学位压力大。据厦门招生办相关工作人员介绍：“前几年松柏小学招生就已经超标，每个班有57、8个人，超出国家规定标准，近两年就更加严重，随着松柏片区小学生源暴增，松柏中学学位压力非常大。”
按规定，松柏中学要接收松柏一小、松柏二小及嘉滨小学毕业生源，数据显示，2015年松柏中学招生名额是650人，12个班；2019年名额增加至700人，14个班；据了解，2020年松柏一小、二小均有6个毕业班，2所学校毕业生人数接近15年松柏中学招生总人数；再加上嘉滨小学毕业生源，接收压力可想而知。
来源：厦门市松柏中学
松柏中学的学位压力产生后，其中有一个对应方案是松柏高中部搬迁，原址改扩建中学，但一直没有实质性进展。
近日，厦门正式发布调整通知，松柏小学、松柏二小和嘉滨小学三所小学毕业生派位调整，安排莲花中学和厦门双十中学思明分校各100个学位接收这三所小学的毕业生。
此消息一出，给已经置换到松柏和正在置换路上的购房者一记闷棍，辛辛苦苦置换的学区房，房价真的会“降”么？政策会有哪些影响呢？
首先，
我们来给政策划个重点：
安排莲花中学和厦门双十中学思明分校各100个学位接收
从2019年厦门中学录取排名情况来看，这三所学校排名接近，相差不大，是市民口中都算不错的学校。无论就读哪一所学校，都不会有太大落差。除此之外，地理位置方面，莲花中学离松柏不远，学生通行也算方便；双十思明分校距离稍远，但也有地铁直达。
来源：网络
三所小学毕业生可自愿填报上述两所中学的一所或两所
松柏片区首次实行多校划片，政策较为温柔，采取自愿原则，遵从个人意愿，可以选报新增的2所学校，也可以回原片区派位。实际上，松柏片区往年也有小学毕业生外派其他学区，人数可能在60-80人，均采取鼓励自愿报名的方式，学校则有双十思明分校、外国语、六中等可以选，只是今年人数更多，进入到公开层面。而据了解，有些父母在软件园上班或者计划搬迁的学生会选择另外的学校。
此方案执行一年
此次方案调整明确执行期限为一年，也就是说，明年看情况，小升初政策仍有变。或维持直升，或深化多校划片，皆有可能。
其次，从买方角度来看，
准购房者心弦被拨动，可能会演奏出什么样的曲子呢？
当前片区生源暴增，学位紧张成为不争的事实，小升初直升面临不确定性。
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变奏曲
如果高中部搬迁改扩建方案成立，一年大概可以新增约600个学位（2019年松柏高中部招收新生12个班，每班约50人），除了可以维持原来对应片区的就读稳定性外，还有可能承接仙岳片区的生源，而目前仙岳多个小区售价会比松柏片区低约20000元/㎡，那购买意向则多了一个仙岳片区，毕竟玉滨城一夜暴涨的消息还在耳测。
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协奏曲
如果多校划片方案深入，则莲花中学成为承接的最大可能，且已经明确莲花中学扩招4个班，招收片内增加的小学毕业生，分流松柏片区小学毕业生，共新增学位200个。如果大概率要读莲花，那目前就直接买莲花片区，同样总价房源可选择性更大。
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交响曲
不确定性下找寻确定性，仍坚守松柏，如果方案调整能触发片区房源价格下调，则省去购房成本，未必不是好事。
最后，
从卖方角度来看，片区房价会降吗？
二手房市场卖方跟风现象一向严重，你房源挂牌价高，我也跟着高；你挂得低，我也调低。就松柏片区而言，当前就读方案的调整力度属接受范围，冲击力度不大，且目前仍处于学区置换热尾期，价格变动不大。
但是，随着今年学区置换热潮的渐退，招生方案变动叠加国内热门城市多校划片政策的逐步推进发酵，价格或有下调空间，但是，天下时势瞬息万变，难以妄论。整体而言，本次方案调整影响有限，主要是相关部门基于学位压力下做出的均衡教育资源和生源分配手段，留给市场更重要的是对未来风向标的揣测。
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