琅岐中学官网(福州市琅岐中学官网)
当下对于买房人，一个板块最引人注目的基建是什么？不是交通，不是商场，也不是CBD，而是学校。
01
在教育资源和住宅联动的学区体制下：学校好坏永远牵动着家长的神经，更成了买房人关注的重心，为了让孩子不输在起跑线上，许多家庭甚至不惜以高价购买名校“入学证”。
与此同时，强烈教育需求和优质教育资源短缺之间的矛盾，更是让名校的吸附效应持续放大。纵观全国，对优质教育资源的抢夺不仅成为家庭的刚性需求，更成为一二线城市区域建设的重点。特别是对于地产商来说，板块内的学校已成为卖房利器。
这两年，福州对于名校的引进，首推仓山三江口的清华附中福州学校，它的到来能更好地提升该片区的教育水平。对于周边楼盘来讲，更是一个利好消息，甚至连价格也迎来上涨的趋势。
02
近日，马尾区共有12项重大项目集中开工，最引人注目则是马尾至一华伦新校区，该项目位于琅岐岛桥头堡，区位优势明显。
项目体量巨大，总投资10.5亿元，总建筑面积26.9万平方米，包括设教学楼、综合楼、师训楼、学生宿舍及配套设施，办学范围覆盖：幼儿园、小学、初中、高中（含国际部）等，共计15年制寄宿学校。从地块出让协议可知，学校规模在4000-5000人，规划了108班，按幼儿园12班、小学24班、初中36班、高中36班设置。
从目前透露规划来看，马尾至一华伦新校区堪称是福州民办学校的巨无霸，对于片区内新楼盘业主也是利好，对于周边亭江镇和琅岐镇公办教育也是极大补充。
琅岐岛内只有龙山中学、琅岐中学和金砂中学，其中较强的是金砂中学和龙山中学。
从2020年的网上数据，我们发现，初中毕业班只有一个班，侧面反映琅岐岛内初中规模很小，进而推测近年岛内人口增速要低于其他地方。
03
名校是一个板块重要的配套，甚至可以拉动人口聚集和楼市繁荣，那么这所民办巨无霸学校入琅岐，对于楼市有何影响？
我们认为客观只是有利于学校周边业主入学，但无法像清华附中福州学校做到：一个学校撑起一个板块的大旗，因为琅岐和仓山三江口基本面，相差太多。
无论是地理位置、交通、人口和基础建设，仓山作为福州“中心岛”，早已经开发多年，那是要遥遥领先琅岐，最关键是它作为一个市区重要组成部分早已经深入人心。
琅岐真正开发也不过是近十年的事情，而且在此买房投资客较多，这些投资客只是为了短期获利，但并不是打算长期在此扎根。
七普数据显示，2020年琅岐镇总共是67389人，有3所公办初中。再加上开工建设的华伦琅岐学校。
2020年三江口的城门镇总共是137027人，有3所区属公办初中（黄山中学、城门中学和永南中学），以及1所市属清华附中福州学校。
虽然这个民办学校规划108班，而当地未必有这么多人口。
对于琅岐楼市来说，这所学校与房价没有什么必然关系，除了学校，这个地块还缺产业等其他设施，而且地理上距离，短期也不是城市扩张可以弥补的。
总的来说，在这里，投资客想要靠一所学校翻身的希望不现实，因为远郊板块本来就不适合投资。
免责声明：本文章由会员“高楠”发布如果文章侵权，请联系我们处理，本站仅提供信息存储空间服务如因作品内容、版权和其他问题请于本站联系