福州格致中学鼓山校区教学(福州格致中学鼓山校区的主校区)
本文是福州学区房系列第9篇
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学校简介
鼓山新区小创办于03年8月，虽然只是晋安区区属公办校，但一直以来人们都习惯性称之为晋安“一哥”，比02年创办的鼓山苑小学略胜一筹。甚至有消息认为，鼓山苑小学的家长，愿意多花个三五万块钱，就为了换到新区小就读。要说差距，我们从2020年二者在“台华”跟“晋华”的摇号人数，以及摇中人数，可以看出一二。
新区小参与晋华摇号的人数是101人，摇中15人，鼓山苑小学参与晋华摇号的人数是82人，摇中人数是13人。新区小参与台华摇号的人数是83人，摇中17人，鼓山苑小学参与台华摇号的人数是44人，摇中9人。一者说明新区小家长的教育意识会更浓厚一些，二者新区小学生的能力也会相对更拔尖一些。
而它们直升的初中部福州格致中学鼓山校区，也是晋安区的翘楚，2020年的老八所录取率，以15.7%排在全市第17名，是晋安区唯一挺进前20名的独苗。其实力仅次于水都中学，还超过了仓小对口的九中，而在“一三附”的录取率上还更近一步，为全市第12名，比鼓楼教院附中、铜盘中学，金山桔园洲四中都来得靠前。所以，有关晋安没有学区房的言论还是有点过激，不算太好，但也不至于太差。
划片楼盘
1、三木都市田园，04年
2、蓝湾雅境，06年
3、盛天现代城，04年
4、流星花园，04年
5、君临东城，05年
6、钱隆世家，08年
7、好来屋，07年
小结：
除了好来屋跟钱隆世家，是08年左右的纯电梯房以外，其它几个楼盘普遍都是04、05年的刚需楼盘，并且价格还出奇的实惠（这点后面楼盘选择再具体分析）。相比鼓楼、相比老仓山那些普通老破小的学区房，选择新区小的楼盘，不仅购房成本低，压力小，而且居住品质也相对更高，不用承受老破小的困扰。
楼盘选择
一、低总价原则：
买得起是首要，性价比更好
公寓
1、蓝湾雅境 56平楼梯公寓，套均175万，单价3.1万
2、盛天现代城 57平电梯公寓，套均170万，单价2.98万
2房以上
1、盛天现代城 82平楼梯2.5房，套均210万，单价2.56万
2、君临东城 70平楼梯2房，套均220万，单价3.1万
3、三木都市田园 82平楼梯2房，套均220万，单价2.68万
小结：
以上统计了划片楼盘当中，户型总价较低的几个选项。如果首付款预算只有六七十万的话，那便只能考虑两个公寓选项，但是单价也已经走到了巅峰。也许相对新区小划片而言，可以说是物以稀为贵，但要是从横向角度来看，三附小、水都小等层次相近的学区房，建议都去对比看看，不要自我设限了。毕竟3万多的单价在晋安区选择普通的商品房，本就不算什么明智之举，除非工作生活就在这边。
而如果首付款有到七八十万（非福州户口要多个十几二十万），那么则建议三个2房的选项，盛天现代城82平的2.5房优先，不仅有着户型、价格的优势，而且还是准地铁房，家门口就是沃尔玛，综合优势明显。其次是三木都市田园，近学校近地铁4号线（在建），单价也相对合理，最后君临东城，价格不可接受。
二、居家原则：首付款不会太紧张，以满足正常的居家需求为主
1、钱隆世家 97平电梯3房，套均260万，单价2.7万
2、蓝湾雅境 109平楼梯3房，套均235万，单价2.15万
3、盛天现代城 108平楼梯3房，套均250万，单价2.3万
4、三木都市田园 110平楼梯3房，套均275万，单价2.45万
小结：
同价位来看，建议首选钱隆世家的97平户型，虽然单价看似高了点，但钱隆世家毕竟是楼龄最新的纯电梯房社区。虽然福晟已经不是当年的福晟了，但是相比其它名都没听过的开发商，福晟的楼盘相对还是可以的，毕竟在这些楼盘当中，纯电梯房社区有它的稀缺性，也是保值增值的好手段。
而剩下的三个楼梯房当中，建议选择蓝湾雅境，该盘是新区小学区房当中，继好来屋跟钱隆世家之后的第三个品质房，虽然同是楼梯与电梯混搭的小区，但是小区还能自带泳池，足以说明其本身品质的定位，而且单价也是最合理的。再者就是盛天现代城，虽然小区不算太好，但是有它天然的地理位置优势，最后三木都市田园。
三、品质改善原则：首付预算相对充足，要求品质、学区兼具
1、钱隆世家110-130平3房户型，套均350万，单价2.7万
2、好来屋 120-130平板状3房，套均350万，单价2.8万
3、蓝湾雅境130平左右电梯3房，套均320万，单价2.5万
4、蓝湾雅境 140平左右电梯4房，套均330万，单价2.3万
小结：
既然要追求品质，定然不可能回头去看楼梯房产品，而且最好当然还是纯电梯房社区，毕竟花了三四百万买一个楼梯电梯混搭的普通楼盘，心理总会觉得不值当。所以建议首选好来屋，该盘与钱隆世家虽同样是纯电梯房，但它做到了人车分流，而且自带泳池，并且主打110平以上的板状户型，人群也相对更纯粹。
其次选择钱隆世家，原因前面已经分析过了。第三选择蓝湾雅境130平户型，如果对社区品质要求不是过高的话，蓝湾雅境的性价比我觉得是最高的，尤其是需要4房的家庭，蓝湾的140平户型正好满足，送入户、带错层，很漂亮。
答疑解惑
1、晋安区的学区房可以买吗？
从以上分析我们可以看出，新区小的学区房单价普遍都是2万 ，我想在福州城区，即便是普通商品房或拆迁安置房，估计也要这个价，而在这里，总价不到300万，你却可以买到学校还不错的纯商品房，不用去挤着一房两房的老破小，有何不可呢？
2、有三四百万，还买这边吗？
其实有三四百万的预算成本，在福州确实不难买房，但是要放在学区房来讲还真不一定，至少不能买到很称心的品质学区房。如果工作生活没有说一定要固定在鼓山这一代的话，倒是可以多去对比看看金中、桔园洲四中、水都终、福八中等相对还行的学区房，为什么不建议十六中，或者鼓楼学区房，因为那可能就无法满足你改善的需求了，有的只是老破小，除非你愿意放弃品质改善需求。
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